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发改委拟推”房价备案制” 刘镇伟:让房价飞不起来 来源:绿景集团

据经济之声《央广财经观察》报道,自从严厉的楼市调控出台以来,二、三线城市的房价也一直受到关注,目前在二、三线城市出现“房价备案制”。

目前有媒体报道,二三线城市为了调控房价已经开始推行房价备案制,也就是开发商要将商品房售价向政府备案,个别城市还规定了房价浮动的上下限.除此之外,在调控房价方面,国家发改委将要拟定商品房明码实价的销售规定,种种迹象表明行政手段控制房价的信号越来越强烈。

房价备案制,资料显示,这种制度最先在江苏省出现,江苏的南京、盐城等城市在去年就开始出现房价销售备案制度,只是这个制度执行的弹性空间比较大、争议比较大。其中盐城的备案制不仅规定了房价的上限,物价部门要求房价下限也必须备案,有这样一个细节,据说盐城市物价局在企业申报价格的基础上,对相关开发商销售商品房平均每平方米合减了529元,一套100平方米的住房,消费者因此可以少花5万多块钱。

有评论认为,备案制对于过高的房价起到了一定的抑制作用,然而网友对此还是有很多的疑问。网友“棉花糖”说,限价是好,可是小县城这样的地方没人管,而且县城现在的房价也不低,每平方米将近4千元,已经大大超过了我们的购买力。

网友“雨落加沙”说,设定上限,也可以理解,但是设定下限,怎么解释?难道开发商定一个低一点的房价还不行?网友“心灵彼岸”说,规定商品房明码实价销售,岂不是就不能讨价还价了,是不是开发商就更能够随意报价了?针对大家关心的这些话题,经济之声特约观察员,资深房地产专家黎镇伟对此做出评论。

主持人:有媒体报道说,目前在二、三线城市已经有了房价备案制,国家发改委也将会出台商品房明码实价的规定,作为业内人士,您认为房价备案制为什么集中在二三线城市?

黎镇伟:二、三线城市房价太高,可能影响较大,因为一线城市房价已经比较高了。二三线城市,如果房价升的过高,可能对当地的经济,还有老百姓的承受能力影响比较大。二线城市对地方官员来说,他们也是从承受能力的角度考虑。

主持人:您预测明码实价会在全国范围内推开吗?

黎镇伟:明码实价一线城市还没有这样说,我觉得现在有一个很敏感的问题,各省市需要在这个月之前公布价格限度。一旦公布限度,等于中央把这个难题放给了地方。我认为现在房价迟迟出不了,也跟房价的管理难度大有关系。如果这两个结合起来,很可能一线城市也会进行限价。

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