经营动态

首页 / 经营与财务 / 经营动态

经营动态

房地产开发与销售

 多年来,本集团在粤港澳大湾区积极投入大型优质住宅和商业发展项目,尤其专注发展深圳市的项目,拥有享誉盛名的品牌知名度和市场领先地位。二零二零年,本集团再次获深圳市房地产业协会颁发「深圳市房地产开发行业诚信(优质)企业」称号;连续十年蝉联「深圳市房地产开发行业综合实力」十强榜单;获深圳市物业管理行业协会授予「2019年度深圳市物业管理行业协会优秀企业」。

本集团是城市更新的先行者之一,积累了二十多年旧城改造及城市更新的经验,一直以双核布局「深耕核心城市,聚焦城市核心」战略为发展重心,主要开发项目均布局在经济发达的粤港澳大湾区核心城市的核心地段,如深圳、香港、珠海、东莞等。随着政府推动大湾区城市群的规划和发展,大湾区有望实现二零三零年位居全球湾区榜首的目标,跻身成为全球GDP总量第一的湾区,本集团有信心实现业务的可持续高速成长性和抗风险能力。

本集团采用双向扩张的土地获取模式,包括公开市场竞购和透过城市更新方式获取土地。除此之外,通过与母公司的联动,本集团通过多年的发展已成功总结出一套完善而标准化的土地获取模式,为本集团提供充足的具有成本优势、较高毛利率并可持续发展的土地供应。除此之外,集团实施精细化成本控制方法,通过事前控制、事中监控、事后审核的全过程管理,有效降低成本,令本集团未来持续维持较高的毛利率及盈利能力。

房地产开发与销售是本集团的核心主营业务,集团在售、在建及待开发项目包括:绿景红树湾壹号、绿景美景项目、绿景黎光项目、绿景白石洲项目、绿景喜悦荟、绿景东桥项目、绿景国际花城、绿景公馆1898、绿憬商务广场及香港流浮山发展项目,总建筑面积超过600万平方米。土地储备方面,除了以上项目外,集团亦透过与母公司联动获取土地资源。集团母公司在大湾区核心城市参与数个城市更新项目,开发面积预计约800万平方米。目前数个城市更新项目进度良好,未来将条件成熟的土地逐步注入集团,为集团的可持续发展提供充足的土地资源。

集团作为深圳城市更新先锋之一,筹措多年的白石洲城市更新项目被深圳业界称为「旧改航母」,位于深圳市南山区深南大道,毗邻科技园及华侨城片区,地理位置优越。项目计容面积约358万平方米,是土地稀缺、发展迅猛的深圳市核心区超大型的综合体开发项目。项目计划分三期开发,在未来八至十年完成整体项目的开发。二零一九年十月二十八日和二零二零年八月二十五日,集团通过两次增资认购目标公司股份的方式,获得白石洲城市更新项目合共约80%股权,为集团增长带来巨大的增长动力。

绿景红树湾壹号是本集团近年最具代表性的城市更新项目,包括三座优质住宅楼宇及一座甲级办公室、酒店和公寓的优质综合体。项目位于深圳市福田区中心商业区,沙嘴路和金地一路交汇处东南侧,交通便利,临近福田、皇岗双口岸、京港澳高速公路、地铁3、4、7号线,地理位置优越。项目一期占地面积为24,424平方米,规划总建筑面积为305,450平方米,其中住宅部份建筑面积约为119,400平方米。项目于二零一八年十月首次开卖,二零一九年四月B栋首批现楼住宅热销。

绿景美景广场为本集团于深圳市的又一升级改造项目,位于华侨城片区,具有优越的地理位置和丰富的景观资源,是一个以产业研发、公寓和商业为主的多元综合新型产城融合示范区。项目位于深圳市侨香路以北,北环大道以南,侨香路与北环大道交口以东,侨城坊以西,占地10,862平方米,总建筑面积为97,214平方米。项目于二零一九年九月首次开盘,二零二零年四月开放全新样板房,并加推热销,六月首批单位入伙。

绿景黎光项目为集团于深圳的另一城市更新项目,是一个集住宅、商业及工业于一体的综合性高端产业园项目。项目位于深圳市龙华区观澜镇黎光村,毗邻观澜湖高尔夫球会黎光会所,拥有优越的自然生态环境。项目占地约85,333平方米,总建筑面积约382,139平方米。项目规划将结合小区周边环境和居住需求,在小区西面规划一条特色商业街,东面的大片绿地则规划为黎光生态公园。项目目前处于开工前准备阶段。

珠海东桥城市更新项目是珠海市本轮城市更新的重点项目,也是第一批正式开工的项目。二零一九年七月十二日,本集团正式成为东桥城中旧村更新项目实施主体,并已取得所有必要行政批覆,是本集团在珠海城市更新开发运营的重要里程碑。二零二零年一月十二日,该项目在珠海东桥村内举行了奠基开工仪式,目前该项目处于在建中,预期在二零二一年下半年入市。项目位于珠海市南湾片区,处于传统豪宅和商业街区,地段成熟,定位为珠海首席湾区文化艺术小区,包含高端住宅、特色酒店、文化街区等多重业态。项目总占地面积约207,550平方米,规划总建筑面积约743,767平方米,拟打造成东桥智慧城区,以IOC(综合运营管控中心)实时掌控东桥全局动态,构建多达3级、27项工程、共计106个应用场景,为东桥项目提供多场景、多维度、安全、智慧的城区管理整体解决方案与服务。

绿景喜悦荟(原称「凯威」项目)所在地原为东大凯威科技园,位于珠海市香洲区明珠北路城轨明珠站西侧,建设总建筑面积为445,292平方米。项目定位为国际甲级写字楼、公寓(酒店式办公)、住宅、商业。项目于二零一九年九月首次开卖,二零二零年二月初启动在线售楼部,四月和六月两次加推热销。

绿景国际花城位于广东省茂名化州市,位处成熟的市中心住宅区,自然资源充裕,毗邻橘洲公园,坐拥232亩西湖,设有完善的公共交通网络,距离粤西国际机场仅需约20分钟车程。该项目占地面积约729,420平方米,规划总建筑面积约2,248,298平方米。项目待开发建筑面积尚余约107.5万平方米,未来每年项目计划推出货值约人民币10亿元。

香港流浮山项目是集团首个香港房地产发展项目,标志着「绿景」品牌迈向国际化的新里程。项目位于香港流浮山深湾路,占地面积约为82,400平方米,规划约116栋低密度临海独栋别墅,每间独立屋面积约为2,000-3,000平方呎。项目依傍未来洪水桥发展区,拥有优越海景,眺望后海湾;毗邻深圳之地理优势,往返内地交通非常方便。

商业物业投资与经营

 「住宅+商业」双轮驱动是本集团发展模式的重要组成部分。截至二零二零年六月三十日,本集团持有28个优质的商业物业项目,总建筑面积约为678,285平方米,主要以「NEO」和「佐阾」两大商业品牌代表,包括:深圳NEO都市商务综合体、香港绿景NEO大厦、绿景佐阾香颂购物中心、绿景1866佐阾荟、绿景佐阾虹湾购物中心、绿景佐阾红树湾壹号购物中心、绿景佐阾国际花城购物中心、绿景佐阾锦华购物中心、绿景佐阾越溪购物中心、东莞绿景佐阾购物中心以及其他商铺及投资性物业。本集团商业地产发展类型主要为独立商业项目及包含商业的综合体项目,其中综合体项目中商业地产的配套,可大大提升房地产开发业务的单项项目的住宅项目综合价值。

深圳NEO都市商务综合体曾被评为「深圳市十大地标建筑之一」,位于深圳核心商业中心区地段的福田中心区西区之战略位置,是深圳市主要城市和商业地标。项目地处地铁1、7、9及11四条地铁线的枢纽站,交通十分便利。NEO都市商务综合体总建筑面积约为252,539平方米及总可出租面积约为121,236平方米。甲级办公楼之优质企业租户,包括多家财富全球500强公司之办事处及分支机构、银行、电信公司及其他国营企业。

香港绿景NEO大厦位于香港新核心商业区「九龙东CBD 2」,占地面积约4,500平方米,规划总建筑面积约55,390平方米。作为积极布局大湾区的智慧新城运营商,本集团于二零一七年底以90亿港元收购位于观塘海滨道123号的全幢临海甲级商厦8 BayEast,并命名为「绿景NEO大厦」,定位为健康、绿色、人文及场景于一体的金融科技中心。二零一九年七月,香港绿景NEO大厦完成交接;二零一九年十一月八日正式运营。于二零二零年六月三十日,物业出租率接近五成,主要入驻企业包括保险集团、金融、创科企业、虚拟银行,与项目「九龙东全海景智慧金融中心」定位相得益彰。该项目对于本集团进军香港物业市场具有战略意义,有助巩固于商业物业领域的领先地位,以及在大湾区的市场地位及品牌影响力。

佐阾购物中心是著名生活时尚及综合式购物中心。于二零二零年六月三十日,本集团拥有及营运绿景佐阾香颂购物中心、绿景1866佐阾荟、绿景佐阾虹湾购物中心、绿景佐阾国际花城购物中心、绿景佐阾锦华购物中心及绿景佐阾越溪购物中心,综合出租率约为94%。下半年,绿景佐阾国际花城购物中心B4区计划开业,东莞绿景佐阾购物中心取得政府批准后即将投入使用,预计将会为本集团带来持续增长的租金收益。

综合服务

 本集团向其住宅及商业物业的客户及租户提供综合服务,包括物业管理服务、酒店运营及其他。

本集团的物业管理服务,包括保安服务、物业维护、管理配套设施、房屋经纪业务及生活服务在线平台等综合服务,服务总建筑面积约为260万平方米。房地产中介业务「深圳默林旗舰店」提供新房代理、房屋托管、房屋银行等业务。生活服务在线平台「寻常生活」app展开空调清洗等业务,获得业主一致好评。深圳市绿景物业管理有限公司取得物业管理服务ISO9001:2008质量体系认证和一级物业管理资质。随着物业管理服务及增值服务的逐渐成熟,未来物业管理公司将会为集团产生持续递增的收益。

酒店运营方面,本集团在深圳和美国营运和管理两家酒店,包括位于深圳福田区中心商业区的绿景酒店,以及美国加利福尼亚州Covina的Vanllee酒店。绿景酒店总建筑面积为25,751平方米,酒店位置优越,设有超过330间房间、两间多功能会议室、一间宴会厅及视像会议室等设备。酒店积极探索营销新方向,尝试客房、餐饮并驾齐驱的策略,开拓新业务、拓宽销售管道而获取增长点,业绩亦逐月上升。Vanllee酒店位于美国加州Covina,占地约22,652平方米,于二零一九年完成升级翻新工作。

财务融资

集团充分利用境内及境外多元化融资渠道,把握资本市场窗口、主动管理债务,顺利完成中短期再融资任务。集团先后于二零二零年二月和三月推出及完成结构复杂缜密的美元债交换及新发方案,为二零二零年六月到期的5,000万美元私募债和八月到期的4亿美元公募债做好资金的准备。

二零二零年六月,集团与债券持有人协议修订原二零二三年到期、年利率为4.00%之有担保可换股债券(「可换股债券」)之条款及条件,可换股债券本金保持为美金100百万元,在参考资本市场环境因素下,订约各方已同意延长认沽期权日期至二零二二年五月十七日或之后(原二零二零年五月十七日)。

在积极有效的债务管理下,二零二零上半年综合融资成本保持在健康水平,约6.9%。

未来展望

本集团立足房地产市场二十多年,一直秉持「深耕核心城市,聚焦城市核心」的发展战略,以「持续提升城市生活」作为企业使命,业务遍及多个城市,品牌形象早已深入人心,高质项目赢得社会各界的高度认可。粤港澳大湾区是中国国家战略规划的一部分,而本集团作为城市更新领域的先锋,主要项目均位于大湾区核心城市核心区域,预期将持续受惠大湾区增长红利、实现长足的价值提升。

展望未来,凭借独有的营运模式、强大规模效益、稳健的财务实力,以及管理层的丰富经验和行业视野,本集团将持续巩固其现有的业务根基及优势,保持行业领先地位,并且把集团打造为具国际化的大型综合城市房地产开发商,致力为社会创造价值及为股东与投资者带来理想回报。

COPYRIGHT © CHINA LVGEM ALL RIGHTS RESERVED.