經營動態

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經營動態

房地產開發與銷售

多年來,本集團在珠三角地區積極投入大型優質住宅和商業發展項目,尤其專注發展深圳市的項目,擁有享譽盛名的品牌知名度和市 場領先地位。於二零一七年五月,本集團再次獲深圳市房地產業協會頒發「深圳市房地產開發行業誠信(優質)企業」稱號,同時連續七 年蟬聯「深圳市房地產開發行業綜合實力」十強榜單;化州市綠景房地產開發有限公司獲二零一六年茂名市扶貧濟困日活動「愛心企業」稱 號、深圳市綠景物業管理有限公司獲「二零一六年度物業管理業主滿意度深圳指數(抽樣單位)領先30稱號」、深圳綠景錦江酒店榮獲二 零一六年深圳本土品牌酒店20強、2016年度旅遊行業人氣榜最具人氣酒店等美譽,均反映業界對集團和綠景品牌高度認可,實力超卓。

本集團是城市更新的先行者之一,積累了二十多年舊城改造及城市更新的經驗,一直以雙核佈局「深耕核心城市,聚焦城市核心」戰略 為發展重心,主要開發項目均佈局在核心城市的核心地區。現時本集團的項目主要佈局於深圳、珠三角地區和香港等經濟發達的核心 城市的核心地段。隨著政府推動粵港澳大灣區的城市群發展和規劃,目標二零三零年位居全球灣區榜首,躋身成為全球GDP總量第一 的灣區,因此本集團有信心可維持業務的高速成長性和抗風險能力。

本集團採用雙向擴張的土地獲取模式,包括公開市場競購和透過城市更新方式獲取土地。除此之外,通過與母公司的聯動,本集團通 過多年的發展已成功總結出一套完善而標準化的土地獲取模式,為本集團提供充足的具有成本優勢、較高的毛利率並可持續發展的土 地供應。除此之外,集團實施精細化成本控制方法,通過事前控制、事中監控、事後審核的全過程管理,有效降低成本,令本集團未 來持續維持較高的毛利率及盈利能力。

房地產開發與銷售是本集團的核心主營業務,集團現有項目包括:綠景國際花城(二期)、綠景虹灣項目、綠景紅樹灣壹號、綠景黎光項目、綠景美景項目、綠景蘇州NEO項目及香港流浮山發展項目,預期總建築面積約為2,000,000平方米。土地儲備方面,除了歸屬於本集團的待開發項目土地外,集團亦透過與母公司聯動獲取土地資源。集團母公司在深圳和珠三角核心城市已參與數個城市更新項目,設計開發面積預計超過1,200萬平方米。目前數個城市更新項目進度良好,計劃於今明兩年將條件成熟的土地逐步注入集團,為集團未來數年的發展提供充足的土地資源。除此以外,集團亦積極在香港及海外地區物色優質資源,尋求通過併購、合作等形式獲取發展機會。

綠景國際花城位於廣東省茂名市化州,位處成熟的傳統住宅區,天然資源充裕,毗鄰橘洲公園,設有完善的公共交通網絡,距離市中 心僅需約10分鐘車程。該項目投資總額將逾人民幣80億元。其中,B1區住宅項目於二零一七年五一勞動節假期期間首次開售,市場反應熱烈,去化率接近94%。本集團將再 接再厲,計劃於二零一七年第四季推售B2區單位。

綠景虹灣項目位於深圳福田區中心商業區,包括五座高層優質住宅樓宇和兩座公寓式住宅,以及虹灣佐阾中心,佔地32,785平方米,總建築面積為367,605平方米。該項目已於二零一五年底竣工,全部單位已完工,並分批推出市場,第一期單位已於二零一五年開售。綠景虹灣項目作為集團首個提倡「零缺陷」入伙項目,目前第一期已順利入伙交付,入伙滿意度超過99%的高水準。公寓式住宅於二零一七年七月份開售,預計平均銷售價格為每平方米人民幣79,500元。

綠景紅樹灣壹號是本集團近年最具代表性的城市升級改造項目,包括三座優質住宅樓宇及一座甲級辦公室、酒店和公寓的優質綜合 體。項目位於深圳福田區核心中心商業區的沙嘴路和金地一路交匯處東南側,交通便利,臨近福田、皇崗雙口岸、京港澳高速公路, 及地鐵3、4、7號線,地理位置優越。項目佔地面積為24,424平方米,規劃總建築面積為305,450平方米,其中住宅部份建築面積約為 118,687平方米。預期整個項目將於二零一七年內竣工。本集團計劃於二零一七年第四季預售部分住宅單位。

綠景美景項目為另一個城市升級改造項目,定位面向深圳白領和金領的高收入人群,該項目擁有一個以產業研發、產業配套為主,兼 有公寓、商業、辦公的多元綜合新型產城融合示範區。項目位於深圳市北環大道以南,僑香路以北,僑香路與北環大道交口以東,僑 城坊以西,佔地10,862平方米,地上規劃建築面積為97,214平方米。該項目位於華僑城片區,具有優越的地理位置和豐富的景觀資源, 已於二零一六年底開始動工,預計項目將於二零二零年底竣工。

蘇州NEO(綠憬商務廣場)位於蘇州市吳中區,是坐擁繁華蘇州灣的酒店式公寓,建築面積約81,851.5平方米。項目已於二零一七年七月 開售,市場反應十分踴躍。

綠景黎光項目位於深圳市龍華新區黎光社區老村泗黎路旁,佔地271,202平方米,屬商業住宅用地。第一期建設用地42,666平方米,計 容積率建築面積為156,300平方米。項目第一期專項規劃已獲批,項目將於二零一八年上半年完成拆遷計劃方案,並於二零一八年中動 工。

流浮山項目位於香港流浮山深灣路,是本集團首個境外和香港房地產發展的優質項目,標誌著「綠景」品牌邁向國際化的新里程。項目 佔地82,400平方米的罕有優質地塊,擬興建116棟低密度臨海獨棟豪華別墅。預計二零一八年開始動工。

商業物業投資與經營

本集團營運「NEO」和「佐 阾」兩大商業品牌為代表的商業地產系列,當中包括:NEO都市商務綜合體、虹灣佐阾中心、香頌佐阾中心、 1866佐阾中心以及其他商舖及投資物業,合共建築面積約為420,239平方米。二零一七年一月,綠景虹灣佐阾中心盛大開業,人流暢 旺,廣受消費者和租戶歡迎。而綠景化州佐阾中心及綠景紅樹灣壹號佐阾中心則預計於二零一七年底及二零一八年開始營運。二零一 七年上半年,來自商業物業投資與經營的收益同比上年增長約14%,為本集團帶來穩定的投資收益和租金回報。

NEO都市商務綜合體位於深圳核心商業中心區地段的福田中心區西區之戰略位置,曾被評為深圳市十大地標建築之一,是深圳市主要 城市和商業地標。地處地鐵1、7、9、11四條地鐵線的樞紐站,交通十分便利。NEO都市商務綜合體總建築面積約為252,539平方米及總 可出租面積約為105,870平方米。甲級辦公樓之優質企業租戶,包括多家財富全球500強公司之辦事處及分支機構、銀行、電信公司及其 他國營企業。於二零一七年六月三十日,NEO都市商務綜合體的平均出租率約為100%。

蘇州NEO(綠憬商務廣場)位於蘇州吳中越溪開發區的核心地段,塔韻路西側,蘇街北側,越來溪東側,與規劃中的軌道交通4號線無縫 接駁。項目佔地面積為14,592平方米,擬建總建築面積為81,841平方米,定位為中高檔寫字樓及街區式精品商業,加上湖景公寓。

佐阾中心是著名生活時尚及綜合式購物中心。本集團現時擁有及營運香頌佐阾中心、1866佐阾中心及綠景虹灣佐阾中心。二零一七年 上半年之平均出租率約為97%。出租率持續穩定上升,成功打造品牌形象和市場定位,從而吸引多家商戶入 駐並與多個知名優質品牌保持穩定關係。綠景虹灣佐阾中心於二零一七年一月開始營運,已簽約77家商戶,出租率高達99%。化州佐阾 中心預計於二零一七年底開始運營。綠景紅樹灣壹號佐阾中心預計於二零一八年開始營運,屆時將為集團帶來持續遞增的更穩定的租 金收入。

綜合服務

本集團向其住宅及商業物業的客戶及租戶提供綜合服務。該等綜合服務包括物業管理服務、酒店運營及其他。

本集團營運和管理位於深圳福田區中心商業區的綠景錦江酒店。酒店總建築面積為25,751平方米,酒店位置優越,設有超過330間房 間、兩間多功能會議室、一間宴會廳及視像會議室等設備。

Vanllee酒店位於美國加州Covina,此次收購標誌著集團國際業務的擴張。酒店佔地約22,652平方米,目前處於升級過程中。酒店有約 258間客房,活動場地超過9,000平方尺,預計二零一八年完工,屆時將為集團帶來穩定的酒店經營收益。

本集團通過其全資附屬公司深圳市綠景紀元物業管理服務有限公司和深圳市綠景物業管理有限公司為其大多數房地產開發項目提供全 面物業管理服務,包括保安服務、物業維護、管理配套設施等綜合服務。深圳市綠景物業管理有限公司取得物業管理服務ISO9001:2008 品質體系認證和一級物業管理資質。

金融投資

於二零一六年十月二十四日,集團全資附屬公司正興隆房地產(深圳)有限公司參與中國國際跨國公司促進會組織發起設立的一帶一路財產保險股份有限公司,出資金額人民幣2.9億元,認購帶路保險10%股份,全部認股資金將在監管部門批准後的三個月內全額繳納。帶路保險擬定的主要經營範圍包括企業安全生產責任險、科技保險、知識產權保險、財產險、巨災險、農業災害險、教育金協力廠商責任險、大學生就業保險、責任險、重大工程項目保險、礦山和協力廠商險、物流險、貨運險、承運人責任險、信用險、保証保險、車船險、食品葯品險、人身意外險、短期健康險和機動車保險;上述業務的再保險業務;國家法律、法規允許的保險資金運用業務。本次參與發起設立帶路保險,是為了藉助服務於國家“一帶一路”建設、京津冀協同發展和長江經濟帶發展等國家戰略,積極承載政府對相關險責任向社會和市場轉化的服務功能。帶路保險設立後,將以客戶為中心,以市場為導向,依法合規經營,為客戶提供多樣化產品和優良服務,在產品研發、銷售管道、內控管理、成本控制等方面不斷創新,憑藉區位優勢、股東優勢、後發優勢等逐步構建核心競爭力,提升盈利能力,故此本公司相信參與發起帶路保險為具巨大增長潛力的良好投資機會。同時,帶路保險擬定的註冊地為天津自貿區,享受國家“京津冀協同發展”戰略的特殊政策和天津自貿區作為我國金融試驗區的相關政策,預期能為正興隆創造最佳財務回報,對業績帶來正面支持。

本集團旗下全資附屬公司正興隆房地產(深圳)有限公司於二零一六年八月二十九日在深圳證券交易所發行26億元人民幣債券,票面利率為每年 6.5%。所得資金將為支援集團發展提供額外的營運資金資源。集團亦將繼續尋求不同的融資管道,優化集團的資金及債務結構。

本集團旗下全資附屬公司碧璽國際有限公司於二零一七年八月十五日在新加坡證券交易有限公司所發行2.25億元3年期美元債券,票面利率為每年 8.5%。此次公募債發行認購金額超募2倍,並在二級市場表現良好,在搭建兩地融通資本平台上獲得進一步突破。

未來展望

本集團立足房地產市場二十多年,一直秉持「深耕核心城市,聚焦城市核心」的發展戰略,以「持續提升城市生活」作為企業使命,業務遍及多個城市,品牌形象早已深入人心,高質項目贏得社會各界的高度認可。除了深耕深圳地區和關注珠三角核心城市的房地產項目外,集團亦會積極擴展海外市場,物色優質項目。粵港澳大灣區是中國國家戰略規劃的一部分,而本集團的主要項目均位於大灣區內,將有利於集團重點發展的領域。

展望未來,憑藉獨有的營運模式、強大規模效益、穩健的財務實力,以及管理層的豐富經驗和行業視野,本集團將持續鞏固其現有的業務根基及優勢,保持行業領先地位,並且把集團打造為具國際化的大型綜合城市房地產開發商,致力為社會創造價值及為股東與投資者帶來理想回報。

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