經營動態

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經營動態

中國經濟在面對錯綜複雜的國際形勢和經濟下行壓力下仍保持穩中有進的態勢。國家對房地產行業實施微調控政策,成效顯著,房地產行業在經歷小週期波動後,長期發展趨勢健康。本集團秉持“深耕核心城市,聚焦城市核心”的戰略思想,房地產項目主要佈局於深圳、珠三角地區和香港等經濟發達的核心城市的核心地區。

在房地產開發與銷售方面,位於福田區中心商業區的兩個項目 — “綠景虹灣公寓”和“綠景紅樹灣壹號” 快將開售。二零一六年八月二十日,綠景虹灣公寓營銷中心正式開放,並啟動優惠申請登記。綠景紅樹灣一號亦預期於二零一七年內竣工。這兩個項目的落成及預售,將為集團帶來可觀的收益和現金流貢獻。

美景項目為城市升級改造項目,位於華僑城片區,北環大道以南,僑香路以北,僑香路與北環大道交口以東,僑城坊以西,項目定位面向深圳白領和金領的高收入人群,是以產業研發、產業配套功能為主,兼有公寓、商業、辦公等功能於一體的多元混合型新型產城融合示範區。項目預計於二零一六年底開始動工。

綠景國際花城位於廣東省茂名化州市。該項目總佔地面積為859,000平方米,計劃分期開發及銷售。第一期為A區,已開售並完成交付入夥。第二期B區的開發工作的推進順利。B區的修建性詳細規劃已經通過市規委會審批,同時也在進行項目學校及濱湖住宅的設計工作。

流浮山項目位於香港流浮山深灣路。本集團於二零一六年三月完成收購該項目。此為本集團首個香港房地產發展項目,標誌著「綠景」品牌邁向國際化的新里程。該項目現處規劃階段,進展順利,預計總銷售額超過70億港元。

在商業物業投資與經營方面,位於深南大道的NEO商務綜合體,隨著10月28日深圳地鐵7、9號線的開通,正式成為四條地鐵線交匯的中心樞紐。這將大大提升NEO的物業價值和品牌價值,有助於租戶結構的優化和租金收入的提升。集團的另一商業品牌–“佐阾”,定位為社區型的生活時尚購物中心,即將迎來兩個新佐阾中心的開業。位於綠景虹灣花園的綠景虹灣佐阾中心已經竣工並開始招商,並預計於二零一六年第四季度開業。位於綠景紅樹灣一號的綠景紅樹灣一號佐阾中心工程進度理想,預期於二零一七年開始運營。

在綜合服務方面,位於深圳福田區中心商務區的綠景錦江酒店運營良好,維持高企的入住率。集團旗下的兩家物業公司 — 綠景紀元物業管理服務有限公司和深圳市綠景物業管理有限公司,為集團開發的房地產項目提供全面優質的物業管理服務,持續提升客戶的滿意度和對集團品牌的認可度。

土地儲備方面,除了歸屬於本集團的待開發項目土地外,集團亦透過與母公司聯動獲取土地資源。集團母公司在深圳和珠三角核心城市已參與數個城市更新項目,設計開發面積預計超過1,200萬平方米。目前數個城市更新項目進度良好,計劃於今明兩年將條件成熟的土地逐步注入集團,為集團未來數年的發展提供充足的土地資源。除此以外,集團亦積極在香港及海外地區物色優質資源,尋求通過併購、合作等形式獲取發展機會。

金融投資方面,於二零一六年十月二十四日,集團全資附屬公司正興隆房地產(深圳)有限公司參與中國國際跨國公司促進會組織發起設立的一帶一路財產保險股份有限公司,出資金額人民幣2.9億元,認購帶路保險10%股份,全部認股資金將在監管部門批准後的三個月內全額繳納。帶路保險擬定的主要經營範圍包括企業安全生產責任險、科技保險、知識產權保險、財產險、巨災險、農業災害險、教育金協力廠商責任險、大學生就業保險、責任險、重大工程項目保險、礦山和協力廠商險、物流險、貨運險、承運人責任險、信用險、保証保險、車船險、食品葯品險、人身意外險、短期健康險和機動車保險;上述業務的再保險業務;國家法律、法規允許的保險資金運用業務。本次參與發起設立帶路保險,是為了藉助服務於國家“一帶一路”建設、京津冀協同發展和長江經濟帶發展等國家戰略,積極承載政府對相關險責任向社會和市場轉化的服務功能。帶路保險設立後,將以客戶為中心,以市場為導向,依法合規經營,為客戶提供多樣化產品和優良服務,在產品研發、銷售管道、內控管理、成本控制等方面不斷創新,憑藉區位優勢、股東優勢、後發優勢等逐步構建核心競爭力,提升盈利能力,故此本公司相信參與發起帶路保險為具巨大增長潛力的良好投資機會。同時,帶路保險擬定的註冊地為天津自貿區,享受國家“京津冀協同發展”戰略的特殊政策和天津自貿區作為我國金融試驗區的相關政策,預期能為正興隆創造最佳財務回報,對業績帶來正面支持。

本集團旗下全資附屬公司正興隆房地產(深圳)有限公司於二零一六年八月二十九日在深圳證券交易所發行26億元人民幣債券,票面利率為每年 6.5%。所得資金將為支援集團發展提供額外的營運資金資源。集團亦將繼續尋求不同的融資管道,優化集團的資金及債務結構。

本集團對中國內地房地產市場前景及深圳的龐大發展潛力充滿信心。集團將繼續堅持「深耕核心城市,聚焦城市核心」的戰略思想,積極開發深圳和珠三角地區的核心地段具有潛力的房地產項目,並適時機開拓香港、海外市場。同時,本集團將繼續通過城市更新和併購的獨特土地資源獲取模式和優勢,獲得更多核心地段的優質土地資源,進一步開拓優質綜合性房地產及商業物業項目,擴大在區內的市場份額和領導地位,提升集團的企業價值。

憑藉獨有的營運模式、強大規模效益、穩健的財務實力,以及管理層的豐富經驗和行業視野,本集團將持續鞏固其現有的業務根基及優勢,保持行業領先地位,並且把集團打造為具國際化的大型綜合城市房地產開發商,致力為社會創造價值及為股東與投資者帶來理想回報。

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