經營動態

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經營動態

房地產開發與銷售

 多年來,本集團在粵港澳大灣區積極投入大型優質住宅和商業發展項目,尤其專注發展深圳市的項目,擁有享譽盛名的品牌知名度和市場領先地位。二零二零年,本集團再次獲深圳市房地產業協會頒發「深圳市房地產開發行業誠信(優質)企業」稱號;連續十年蟬聯「深圳市房地產開發行業綜合實力」十強榜單;獲深圳市物業管理行業協會授予「2019年度深圳市物業管理行業協會優秀企業」。

本集團是城市更新的先行者之一,積累了二十多年舊城改造及城市更新的經驗,一直以雙核佈局「深耕核心城市,聚焦城市核心」戰略為發展重心,主要開發項目均佈局在經濟發達的粵港澳大灣區核心城市的核心地段,如深圳、香港、珠海、東莞等。隨著政府推動大灣區城市群的規劃和發展,大灣區有望實現二零三零年位居全球灣區榜首的目標,躋身成為全球GDP總量第一的灣區,本集團有信心實現業務的可持續高速成長性和抗風險能力。

本集團採用雙向擴張的土地獲取模式,包括公開市場競購和透過城市更新方式獲取土地。除此之外,通過與母公司的聯動,本集團通過多年的發展已成功總結出一套完善而標準化的土地獲取模式,為本集團提供充足的具有成本優勢、較高毛利率並可持續發展的土地供應。除此之外,集團實施精細化成本控制方法,通過事前控制、事中監控、事後審核的全過程管理,有效降低成本,令本集團未來持續維持較高的毛利率及盈利能力。

房地產開發與銷售是本集團的核心主營業務,集團在售、在建及待開發項目包括:綠景紅樹灣壹號、綠景美景項目、綠景黎光項目、綠景白石洲項目、綠景喜悅薈、綠景東橋項目、綠景國際花城、綠景公館1898、綠憬商務廣場及香港流浮山發展項目,總建築面積超過600萬平方米。土地儲備方面,除了以上項目外,集團亦透過與母公司聯動獲取土地資源。集團母公司在大灣區核心城市已參與數個城市更新項目,開發面積預計約800萬平方米。目前數個城市更新項目進度良好,未來將條件成熟的土地逐步注入集團,為集團的可持續發展提供充足的土地資源。

集團作為深圳城市更新先鋒之一,籌措多年的白石洲城市更新項目被深圳業界稱為「舊改航母」,位於深圳市南山區深南大道,毗鄰科技園及華僑城片區,地理位置優越。項目計容面積約358萬平方米,是土地稀缺、發展迅猛的深圳市核心區超大型的綜合體開發項目。項目計劃分三期開發,在未來八至十年完成整體項目的開發。二零一九年十月二十八日和二零二零年八月二十五日,集團通過兩次增資認購目標公司股份的方式,獲得白石洲城市更新項目合共約80%股權,為集團增長帶來巨大的增長動力。

綠景紅樹灣壹號是本集團近年最具代表性的城市更新項目,包括三座優質住宅樓宇及一座甲級辦公室、酒店和公寓的優質綜合體。項目位於深圳市福田區中心商業區,沙嘴路和金地一路交匯處東南側,交通便利,臨近福田、皇崗雙口岸、京港澳高速公路、地鐵3、4、7號線,地理位置優越。項目一期佔地面積為24,424平方米,規劃總建築面積為305,450平方米,其中住宅部份建築面積約為119,400平方米。項目於二零一八年十月首次開賣,二零一九年四月B棟首批現樓住宅熱銷。

綠景美景廣場為本集團於深圳市的又一升級改造項目,位於華僑城片區,具有優越的地理位置和豐富的景觀資源,是一個以產業研發、公寓和商業為主的多元綜合新型產城融合示範區。項目位於深圳市僑香路以北,北環大道以南,僑香路與北環大道交口以東,僑城坊以西,佔地10,862平方米,總建築面積為97,214平方米。項目於二零一九年九月首次開盤,二零二零年四月開放全新樣板房,並加推熱銷,六月首批單位入伙。

綠景黎光項目為集團於深圳的另一城市更新項目,是一個集住宅、商業及工業於一體的綜合性高端產業園項目。項目位於深圳市龍華區觀瀾鎮黎光村,毗鄰觀瀾湖高爾夫球會黎光會所,擁有優越的自然生態環境。項目佔地約85,333平方米,總建築面積約382,139平方米。項目規劃將結合社區周邊環境和居住需求,在社區西面規劃一條特色商業街,東面的大片綠地則規劃為黎光生態公園。項目目前處於開工前準備階段。

珠海東橋城市更新項目是珠海市本輪城市更新的重點項目,也是第一批正式開工的項目。二零一九年七月十二日,本集團正式成為東橋城中舊村更新項目實施主體,並已取得所有必要行政批覆,是本集團在珠海城市更新開發運營的重要里程碑。二零二零年一月十二日,該項目在珠海東橋村內舉行了奠基開工儀式,目前該項目處於在建中,預期在二零二一年下半年入市。項目位於珠海市南灣片區,處於傳統豪宅和商業街區,地段成熟,定位為珠海首席灣區文化藝術社區,包含高端住宅、特色酒店、文化街區等多重業態。項目總佔地面積約207,550平方米,規劃總建築面積約743,767平方米,擬打造成東橋智慧城區,以IOC(綜合運營管控中心)實時掌控東橋全域動態,構建多達3級、27項工程、共計106個應用場景,為東橋項目提供多場景、多維度、安全、智慧的城區管理整體解決方案與服務。

綠景喜悅薈(原稱「凱威」項目)所在地原為東大凱威科技園,位於珠海市香洲區明珠北路城軌明珠站西側,建設總建築面積為445,292平方米。項目定位為國際甲級寫字樓、公寓(酒店式辦公)、住宅、商業。項目於二零一九年九月首次開賣,二零二零年二月初啟動線上售樓部,四月和六月兩次加推熱銷。

綠景國際花城位於廣東省茂名化州市,位處成熟的市中心住宅區,自然資源充裕,毗鄰橘洲公園,坐擁232畝西湖,設有完善的公共交通網絡,距離粵西國際機場僅需約20分鐘車程。該項目佔地面積約729,420平方米,規劃總建築面積約2,248,298平方米。項目待開發建築面積尚餘約107.5萬平方米,未來每年項目計劃推出貨值約人民幣10億元。

香港流浮山項目是集團首個香港房地產發展項目,標誌著「綠景」品牌邁向國際化的新里程。項目位於香港流浮山深灣路,佔地面積約為82,400平方米,規劃約116棟低密度臨海獨棟別墅,每間獨立屋面積約為2,000-3,000平方呎。項目依傍未來洪水橋發展區,擁有優越海景,眺望後海灣;毗鄰深圳之地理優勢,往返內地交通非常方便。

商業物業投資與經營

 「住宅+商業」雙輪驅動是本集團發展模式的重要組成部分。截至二零二零年六月三十日,本集團持有28個優質的商業物業項目,總建築面積約為678,285平方米,主要以「NEO」和「佐阾」兩大商業品牌代表,包括:深圳NEO都市商務綜合體、香港綠景NEO大廈、綠景佐阾香頌購物中心、綠景1866佐阾薈、綠景佐阾虹灣購物中心、綠景佐阾紅樹灣壹號購物中心、綠景佐阾國際花城購物中心、綠景佐阾錦華購物中心、綠景佐阾越溪購物中心、東莞綠景佐阾購物中心以及其他商鋪及投資性物業。本集團商業地產發展類型主要為獨立商業項目及包含商業的綜合體項目,其中綜合體項目中商業地產的配套,可大大提升房地產開發業務的單項項目的住宅項目綜合價值。

深圳NEO都市商務綜合體曾被評為「深圳市十大地標建築之一」,位於深圳核心商業中心區地段的福田中心區西區之戰略位置,是深圳市主要城市和商業地標。項目地處地鐵1、7、9及11四條地鐵線的樞紐站,交通十分便利。NEO都市商務綜合體總建築面積約為252,539平方米及總可出租面積約為121,236平方米。甲級辦公樓之優質企業租戶,包括多家財富全球500強公司之辦事處及分支機構、銀行、電信公司及其他國營企業。

香港綠景NEO大廈位於香港新核心商業區「九龍東CBD 2」,佔地面積約4,500平方米,規劃總建築面積約55,390平方米。作為積極佈局大灣區的智慧新城運營商,本集團於二零一七年底以90億港元收購位於觀塘海濱道123號的全幢臨海甲級商廈8 BayEast,並命名為「綠景NEO大廈」,定位為健康、綠色、人文及場景於一體的金融科技中心。二零一九年七月,香港綠景NEO大廈完成交接;二零一九年十一月八日正式運營。於二零二零年六月三十日,物業出租率接近五成,主要入駐企業包括保險集團、金融、創科企業、虛擬銀行,與項目「九龍東全海景智慧金融中心」定位相得益彰。該項目對於本集團進軍香港物業市場具有戰略意義,有助鞏固於商業物業領域的領先地位,以及在大灣區的市場地位及品牌影響力。

佐阾購物中心是著名生活時尚及綜合式購物中心。於二零二零年六月三十日,本集團擁有及營運綠景佐阾香頌購物中心、綠景1866佐阾薈、綠景佐阾虹灣購物中心、綠景佐阾國際花城購物中心、綠景佐阾錦華購物中心及綠景佐阾越溪購物中心,綜合出租率約為94%。下半年,綠景佐阾國際花城購物中心B4區計劃開業,東莞綠景佐阾購物中心取得政府批准後即將投入使用,預計將會為本集團帶來持續增長的租金收益。

綜合服務

 本集團向其住宅及商業物業的客戶及租戶提供綜合服務,包括物業管理服務、酒店運營及其他。

本集團的物業管理服務,包括保安服務、物業維護、管理配套設施、房屋經紀業務及生活服務線上平台等綜合服務,服務總建築面積約為260萬平方米。房地產中介業務「深圳梅林旗艦店」提供新房代理、房屋託管、房屋銀行等業務。生活服務線上平台「尋常生活」app展開空調清洗等業務,獲得業主一致好評。深圳市綠景物業管理有限公司取得物業管理服務ISO9001:2008質量體系認證和一級物業管理資質。隨著物業管理服務及增值服務的逐漸成熟,未來物業管理公司將會為集團產生持續遞增的收益。

酒店運營方面,本集團在深圳和美國營運和管理兩家酒店,包括位於深圳福田區中心商業區的綠景酒店,以及美國加利福尼亞州Covina的Vanllee酒店。綠景酒店總建築面積為25,751平方米,酒店位置優越,設有超過330間房間、兩間多功能會議室、一間宴會廳及視像會議室等設備。酒店積極探索營銷新方向,嘗試客房、餐飲並駕齊驅的策略,開拓新業務、拓寬銷售管道而獲取增長點,業績亦逐月上升。Vanllee酒店位於美國加州Covina,佔地約22,652平方米,於二零一九年完成升級翻新工作。

財務融資

集團充分利用境內及境外多元化融資渠道,把握資本市場窗口、主動管理債務,順利完成中短期再融資任務。集團先後於二零二零年二月和三月推出及完成結構複雜縝密的美元債交換及新發方案,為二零二零年六月到期的5,000萬美元私募債和八月到期的4億美元公募債做好資金的準備。

二零二零年六月,集團與債券持有人協定修訂原二零二三年到期、年利率為4.00%之有擔保可換股債券(「可換股債券」)之條款及條件,可換股債券本金保持為美金100百萬元,在參考資本市場環境因素下,訂約各方已同意延長認沽期權日期至二零二二年五月十七日或之後(原二零二零年五月十七日)。

在積極有效的債務管理下,二零二零上半年綜合融資成本保持在健康水平,約6.9%。

未來展望

本集團立足房地產市場二十多年,一直秉持「深耕核心城市,聚焦城市核心」的發展戰略,以「持續提升城市生活」作為企業使命,業務遍及多個城市,品牌形象早已深入人心,高質項目贏得社會各界的高度認可。粵港澳大灣區是中國國家戰略規劃的一部分,而本集團作為城市更新領域的先鋒,主要項目均位於大灣區核心城市核心區域,預期將持續受惠大灣區增長紅利、實現長足的價值提升。

展望未來,憑藉獨有的營運模式、強大規模效益、穩健的財務實力,以及管理層的豐富經驗和行業視野,本集團將持續鞏固其現有的業務根基及優勢,保持行業領先地位,並且把集團打造為具國際化的大型綜合城市房地產開發商,致力為社會創造價值及為股東與投資者帶來理想回報。

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