2019年8月21日，绿景(中国)地产投资有限公司(00095.HK)【以下简称“绿景（中国）”】举办2019年中期业绩发布会。上半年，绿景（中国）在销售、商业物业运营、资金成本等多个方面表现出色，多项指标行业领先。资本市场亦看好公司持续成长性，日前，安信国际、西南证券分别给与“买入”和“增持”评级。
业绩发布会现场图
业绩数据显示，2019年上半年，绿景（中国）总营业额34.2亿元，同比增长346%，毛利24亿元，同比增长447% 。
业绩发布会现场图
当天，绿景（中国）董事局主席兼执行董事黄敬舒、行政总裁兼执行董事唐寿春、执行董事叶兴安、邓承英、黄浩源、绿景（中国）财务总监兼公司秘书陈晓薇、投资者关系总监陈健民等出席了当天发布会，并现场与媒体及分析师交流。
一、业绩强劲增长，毛利率维持高位
2019年上半年，绿景（中国）实现业绩持续强劲增长。其中，房地产开发与销售总计收入约29.9亿元，商业物业和综合服务的经常性收入超4.3亿元。
房地产开发与销售业绩贡献主要来自于深圳绿景红树湾壹号及化州绿景国际花城项目。绿景红树湾壹号位于深圳福田CBD片区，享有中心区市政配套及一线海景资源，入市即受市场追捧。项目尚有42.8亿元未销售货值，可为2019年及2020年业绩提供支撑。
绿景红树湾壹号实景图
绿景（中国）将旗下投资开发的多数商业物业长期持有并经营，目前旗下有24个投资性物业，成功经营了“NEO”和“佐阾”两大商业物业品牌。2018年11月，位于香港九龙东区域的香港绿景NEO启动招租。截止2019年上半年，已签约保险、金融、科创、虚拟银行等优质企业，预出租率达50%。满租情况下，项目每年可为公司带来3亿港元租金收入。截止上半年，项目累计评估增值8.2亿港元。
香港绿景NEO大厦效果图
香港绿景NEO大厦内部实景图 (标准层)
此外，数据显示，在行业毛利率下滑的态势下，绿景（中国）净利率和毛利率维持在较高水平。2019年上半年，净利率达29%，毛利率达70.4%，显著高于同行。资料显示，自2016年以来，绿景（中国）均保持在50%以上的高毛利率水平，盈利能力凸显。
二、低融资成本，现金流充裕
在行业内，绿景（中国）以运营稳健著称。从财务上看，公司现金充裕，截止2019年上半年，公司现金余额高达90.93亿元，综合融资成本为6.2%，属于行业健康水平
业绩发布会现场图
同时，公司现有项目可支撑业绩稳定增长，总可售项目面积约125万平方米。按照当前市场行情，近两年可售金额超人民币150亿元。在营商业项目亦可为公司提供稳定资金支持。
此外，凭借与控股股东独特的联动合作，绿景（中国）灵活拓展土地储备，无需为获得土储而积压大量资金，大大减轻财务成本和现金流压力，确保健康现金流。
资本市场看好公司未来发展前景。近期，安信国际重新覆盖给予“买入”评级，目标价为3.2港元（当前价2.7港元）；西南证券首次覆盖给予“增持“评级，目标价为3.1港元。
三、聚力湾区核心，旧改土储充裕
作为特色地产，旧改先锋，绿景（中国）在城市更新领域优势凸显。公司早在九十年代已在深圳、珠海等粤港澳大湾区核心城市布局，已开发的20余个项目，90%以上位于粤港澳大湾区内。多年成功开发经验，公司还拥有专业的旧改团队及方法，熟悉城市更新的规范及流程。
绿景（中国）战略布局图
数据显示，绿景（中国）土地储备充裕优质。截止2019年6月30日，绿景（中国）拥有土地储备可开发面积约438万平方米，大部分位于粤港澳大湾区内，公司重点布局湾区核心城市，包括深圳、香港、广州、珠海及东莞等。此外，控股股东土储规模高达1210 万平方米，位于粤港澳大湾区核心位置。未来，公司及控股股东优质充裕的储备，将为销售的增长提供保障，随着白石洲等大项目注入和启动开发，绿景（中国）规模和效益将实现跨越式提升。
四、升级发展战略，打造智慧新城
2018 年，公司与华为技术有限公司签署战略合作协议，引入科技要素到地产项目，以白石洲项目为样板，打造智慧城区标杆。
绿景（中国）董事局主席兼执行董事黄敬舒 回答记者提问
发布会现场，绿景（中国）董事局主席兼执行董事黄敬舒表示，未来绿景（中国）将升级发展战略，以“聚力湾区大旧改，打造智慧新城区”为战略引领，努力将公司缔造成为助力粤港澳大湾区建设的智慧新城开发运营商。
针对媒体提出的深圳建设中国特色社会主义先行示范区，绿景（中国）行政总裁兼执行董事唐寿春表示，深圳将迎来新的历史发展机遇，城市化进程也将进一步加快。绿景（中国）作为城市更新专家，以深圳、香港为主轴，积极布局粤港澳大湾区，也将共享政策红利。目前，绿景（中国）在地产板块引进科技元素，与华为联手，打造智慧城区，与深圳以科技创新引领先行示范区战略契合，未来也将迎来新的机遇。
受惠于大湾区城市群的飞速发展，绿景（中国）凭借多年的深耕拥有众多优势和资源。黄敬舒表示，公司将继续紧跟国家政策，结合自身独特的优势与市场定位，不断拓展公司的业务规模和经济效益。集团将以独特的定位和全新的视角打造“特色地产、资源地产、智慧地产”，争取为社会、股东及居民带来长远的可持续性的回报。
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